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湖南房地產市場:新建住宅均價5795元/㎡中部最低

來源:網絡整理 作者:采集俠 人氣: 發布時間:2019-08-12
摘要:省住建廳、省統計局聯合印發《關于2019年上半年湖南省房地產市場形勢的通報》 新建住宅均價5795元/㎡中部最低 長沙晚報8月9日訊(全媒體記者 陳煥明)上半年湖南房地產市場情況如何?今日,省住建廳、省統計局聯合印發《關于2019年上半年湖南省房地產市場

  省住建廳、省統計局聯合印發《關于2019年上半年湖南省房地產市場形勢的通報》

  新建住宅均價5795元/㎡中部最低

  長沙晚報8月9日訊(全媒體記者 陳煥明)上半年湖南房地產市場情況如何?今日,省住建廳、省統計局聯合印發《關于2019年上半年湖南省房地產市場形勢的通報》(以下簡稱《通報》)。上半年,全省房地產市場繼續調整,商品房銷售面積下降,土地市場量價齊跌,房地產稅收增速、貸款增速雙雙回落,但房地產開發投資仍然較快增長,房價基本穩定,市場總體平穩。

  總體 商品房銷售面積繼續下降,開發投資較快增長

  數據顯示,今年上半年,全省商品房銷售面積3566.63萬平方米,同比減少6.8%,增速較去年同期回落14.3個百分點,低于全國增速5個百分點。總量、增速在全國排名第9位、第23位,在中部六省排名第4位、第5位;銷售金額2164.56億元,同比增長0.1%,增速較去年同期回落20.4個百分點。

  市州方面,1—6月,長沙市商品房銷售面積944.40萬平方米,同比減少5%,增速較去年同期回落5.5個百分點;商品房銷售金額799.07億元,同比增長2.1%,增速較去年同期回落4.9個百分點。三四線城市方面,商品房銷售面積2622.23萬平方米,同比減少7.3%,增速較去年同期回落17.5個百分點;商品房銷售金額1365.49億元,同比減少1%,增速較去年同期回落30.7個百分點。

  房地產開發投資方面,1—6月,全省完成房地產開發投資1867.66億元,同比增長15.6%,增速較去年同期提高5.5個百分點,高于全國增速4.7個百分點,總量、增速在全國排名第13位、第11位,在中部六省排名第4位、第2位。

  分市州看,全省14個市州房地產開發投資均實現正增長,增幅較大的為張家界市(70.5%)、懷化市(35.7%)、衡陽市(29.1%)。長沙市完成房地產開發投資761.91億元,同比增長12.9%,增速較去年同期擴大21.3個百分點。

  數據 房價基本平穩,用地降幅近期有所收窄

  省統計局數據顯示,1—6月,全省新建商品住宅均價5795元/平方米,全國排名第27位,中部六省末位。國家統計局數據顯示,6月,長沙、岳陽、常德新建商品住宅同比分別上漲8.8%、4.9%、12.3%,環比分別上漲0.7%、0.2%、0.5%;其中長沙環比漲幅較5月收窄0.2個百分點,岳陽、常德較5月擴大0.3個、0.2個百分點。

  全省施工及新開工面積增速企穩回升,商品房施工面積33617.41萬平方米,同比增長11.9%,增速較去年同期提高1個百分點。其中,新開工面積5113.33萬平方米,同比增長12.2%,高于全國增速2.1個百分點,較去年同期回落27.8個百分點。新開工面積總量、增速分別在全國排名第8位、第16位,在中部六省排名第3位、第2位。

  房地產用地降幅近期有所收窄,全省房地產用地供應1976.99公頃,同比減少12.8%,增速較去年同期回落82.5個百分點,但較今年1—5月提高5.4個百分點。其中,住宅用地供應1278.18 公頃,同比減少16.7%;商服用地供應698.81公頃,同比減少4.6%。價格方面,全省房地產用地出讓均價3104元/平方米,同比下降8.1%,增速較去年同期回落71.9個百分點,但較今年一季度、1—5月分別提高3個、8.5個百分點。其中,住宅用地出讓均價3552元/平方米,同比下降6.6%;商服用地出讓均價2361元/平方米,同比下降9.9%。

  房地產稅收增速明顯回落。 1—6月,全省完成房地產稅收收入585.16億元,同比增長11.5%,增速較去年同期回落9.1個百分點;占稅收總收入比重為27.9%,占比較去年同期提高2.6個百分點。房地產稅收地方部分456.08億元,同比增長11.6%;占地方收入比重為29.8%,占比較去年同期提高3.1個百分點;占地方稅收收入比重為43.9%,占比較去年同期提高3.5個百分點。

  房地產貸款增速持續放緩。截至6月底,全省房地產貸款余額12757.92億元,占全部貸款的31.9%,同比增長20.8%,增速較去年同期回落10個百分點。從貸款投向來看,開發貸款余額3743.08億元,同比增長10.9%,增速較去年同期回落27.8個百分點。個人住房貸款余額8056.43億元,同比增長24.4%,增速較去年同期回落1.9個百分點。

  研判 商品房銷售將小幅下降,房價總體平穩

  下階段,湖南省將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,積極貫徹國家調控要求,做好房地產市場調控工作,預計房地產市場呈現以下發展趨勢:

  一是商品房銷售小幅下降。長沙市受經濟發展態勢好、人口持續大幅凈流入等因素影響,住房需求仍然旺盛,但在嚴格調控政策作用下,銷售將穩中趨緩;三四線城市受今年全省棚改規模、貨幣化安置規模大幅下降,以及城鎮人口增長緩慢等因素影響,市場預期不斷走弱,持幣觀望現象增多,住房需求比較疲軟,面臨一定調整壓力。

  二是房地產開發投資增速放緩。當前房價基本平穩,房企出于補庫存需求,拿地開發意愿整體較強,房地產開發投資仍將保持一定增長;但是,隨著下半年市場進一步調整,在銷售到投資的傳導效應下,疊加房企融資環境偏緊等因素影響,預計房地產開發投資增速將從高位回落。

  三是房價總體平穩。在調控政策持續嚴控下,湖南省住房價格將保持總體平穩,但城市間將出現分化,部分具有較強產業及人口支撐的市縣,潛在住房需求較為充足,房價將基本持平;部分產業基礎薄弱、人口凈流出及購房需求透支嚴重的市縣,房價將小幅下跌。

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責任編輯:采集俠

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